상가 월세 계약서 양식
가게나 사무실 같은 상가를 월세로 빌리고 빌려줄 때 보증금, 월세, 기간, 특약을 정리하는 계약서예요.
📄 상가 월세 계약서란?
상가 월세 계약서는 임대인과 임차인이 상가 건물을 빌리는 조건을 글로 남기는 문서예요. 보증금과 월세, 관리비, 임대 기간, 원상복구 범위처럼 나중에 다툼이 생기기 쉬운 내용을 미리 정해 두는 역할을 해요. 상가는 주택과 달리 인테리어 비용, 권리금, 업종 제한 같은 문제가 자주 생기기 때문에 특약을 꼼꼼히 적는 게 중요해요. 상가 임차인은 상가건물 임대차보호법의 보호를 받을 수 있는데, 보호를 받으려면 건물 인도와 사업자등록, 확정일자 같은 절차를 갖춰야 해요. 법무부에서 제공하는 상가건물 임대차 표준계약서도 함께 참고하면 좋아요.
📌 이럴 때 쓰세요
- 가게·사무실·점포를 월세로 빌리거나 빌려줄 때
- 공인중개사 없이 직거래로 상가 계약을 할 때
- 기존 상가 계약을 갱신하면서 월세나 조건이 바뀔 때
- 전차인(재임차)과 계약할 때 조건을 정리하고 싶을 때
✍️ 4단계 작성 방법
- 1점포 정보 적기
소재지, 건물 구조와 용도, 임대할 면적을 등기부등본·건축물대장과 똑같이 적어요.
- 2금액과 지급일 정하기
보증금, 계약금, 잔금, 월세, 관리비 금액과 각각 내는 날짜를 숫자와 한글로 함께 적어요.
- 3기간과 사용 조건 적기
건물을 넘겨받는 날(인도일)과 임대 기간, 허용 업종, 전대 금지 여부를 정해요.
- 4특약 적고 서명하기
원상복구 범위, 권리금, 인테리어, 수리 책임 같은 특약을 적은 뒤 양쪽이 서명·날인하고 한 부씩 나눠 가져요.
⚠️ 작성할 때 꼭 확인하세요
- 계약 전에 등기부등본을 떼서 실제 소유자와 근저당(빚) 금액을 꼭 확인하세요.
- 계약은 소유자 본인과 하세요. 대리인이라면 위임장과 인감증명서를 받아 두세요.
- 원상복구 범위(인테리어 철거까지인지)를 특약으로 구체적으로 적어야 계약 끝날 때 다툼이 없어요.
- 보증금을 지키려면 건물을 넘겨받고 사업자등록을 한 뒤 세무서에서 확정일자를 받아 두세요.
- 월세에 부가가치세가 포함인지 별도인지 꼭 적어 두세요.
💡 특약사항 예시
- 임차인은 계약 종료 시 시설물을 철거하고 계약 당시 상태로 원상복구한다. 단, 기존 바닥 타일은 제외한다.
- 월세에는 부가가치세가 포함되지 않으며 임대인은 매월 세금계산서를 발행한다.
- 임대인은 잔금일까지 현재 설정된 근저당을 말소하며, 말소하지 않으면 임차인은 계약을 해제할 수 있다.
- 임차인이 운영할 업종은 OO(예: 카페)로 하며, 업종 변경 시 임대인의 서면 동의를 받는다.
- 인도일부터 1개월은 인테리어 공사 기간으로 월세를 받지 않는다(렌트프리).
👀 양식 미리보기
받기 전에 내용을 확인하세요. 빈칸은 내려받은 파일에서 채우면 돼요.
임대인과 임차인은 아래 표시 상가에 관하여 다음과 같이 월세 임대차 계약을 체결한다.
1. 상가의 표시
| 소재지 | |||
|---|---|---|---|
| 건물 구조·용도 | 임대 면적 | ㎡ | |
| 상호(예정) | 업종 |
2. 계약 내용
| 보증금 | 금 원정 (₩ ) |
|---|---|
| 계약금 | 금 원정은 계약 시 지급하고 영수함 |
| 잔금 | 금 원정은 20 년 월 일에 지급함 |
| 월세 | 금 원정 (부가세 □포함 □별도), 매월 일 지급 |
| 관리비 | 금 원정, 매월 일 지급 |
| 입금 계좌 | 은행: 계좌번호: 예금주: |
제1조 (임대 기간)
임대인은 위 상가를 20 년 월 일까지 임차인에게 인도하며, 임대 기간은 인도일부터 20 년 월 일까지로 한다.
제2조 (사용 목적과 제한)
임차인은 위 상가를 정해진 업종의 영업 목적으로만 사용하며, 임대인의 서면 동의 없이 구조를 바꾸거나 전대, 임차권 양도, 담보 제공을 하지 않는다.
제3조 (월세 연체와 계약 해지)
임차인이 월세를 정해진 날에 내지 않고 연체가 누적되는 경우, 임대인은 관련 법령과 이 계약에서 정한 바에 따라 계약을 해지할 수 있다.
제4조 (수리와 관리)
건물의 구조나 주요 설비의 큰 수리는 임대인이 부담하고, 임차인의 사용으로 생긴 작은 수리와 소모품 교체는 임차인이 부담한다.
제5조 (계약 종료와 원상복구)
계약이 끝나면 임차인은 위 상가를 특약에서 정한 범위에 따라 원상으로 복구하여 반환하고, 임대인은 반환과 동시에 보증금을 돌려준다. 이때 연체된 월세와 관리비 등은 보증금에서 공제할 수 있다.
제6조 (계약의 해제)
임차인이 잔금을 내기 전까지는 임대인은 계약금의 두 배를 돌려주고, 임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.
제7조 (중개 보수)
공인중개사를 통해 계약한 경우 중개 보수는 계약 체결과 함께 임대인과 임차인이 각각 지급한다.
특약사항
이 계약을 증명하기 위해 계약서 2부를 작성하여 임대인과 임차인이 서명·날인한 후 각각 1부씩 보관한다.
20 년 월 일
| 임대인 | 주소 | |
|---|---|---|
| 주민등록번호(사업자번호) | ||
| 연락처 | ||
| 성명 | (인) |
| 임차인 | 주소 | |
|---|---|---|
| 주민등록번호(사업자번호) | ||
| 연락처 | ||
| 성명 | (인) |
💬 자주 묻는 질문
중개사 없이 직거래로 써도 효력이 있나요?
네, 양쪽이 합의해서 서명·날인한 계약서는 직거래여도 효력이 있어요. 다만 등기부등본 확인과 소유자 본인 확인은 직접 꼼꼼히 하셔야 해요.
월세가 밀리면 바로 계약을 해지할 수 있나요?
보통 월세가 일정 기간 이상 밀렸을 때 해지할 수 있다는 내용을 계약서에 적어요. 계약서 조항과 상가건물 임대차보호법 내용을 함께 확인하고, 해지할 때는 내용증명으로 알리는 게 안전해요.
권리금도 이 계약서에 적어야 하나요?
권리금은 보통 이전 임차인과 따로 주고받기 때문에 별도의 권리금 계약서를 쓰는 게 좋아요. 임대인과 관련된 내용이 있으면 특약에 함께 적어 두세요.
🧮 이 양식과 함께 쓰는 계산기
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⚖️ 이용 전 꼭 읽어 주세요 (면책 안내)
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