부동산 인도 확인서(열쇠·점유 인계 확인서) 양식
점유자가 집을 비우는 날 열쇠·비밀번호 인계, 계량기 검침값, 시설 상태, 남은 짐 여부를 함께 확인하고 서명하는 문서예요.
📄 부동산 인도 확인서(열쇠·점유 인계 확인서)란?
명도나 이사가 끝나는 날에는 '언제, 어떤 상태로 넘겨받았는지'를 기록으로 남겨야 나중에 관리비·공과금이나 파손 문제로 다투지 않아요. 부동산 인도 확인서는 인도 일시, 넘겨받은 열쇠와 비밀번호, 전기·수도·가스 계량기 검침값, 시설 상태와 남은 짐 여부를 양쪽이 함께 확인하고 서명하는 문서예요. 경매 명도뿐 아니라 임대차가 끝나 집을 돌려받을 때도 그대로 쓸 수 있어요. 사진을 함께 찍어 두면 더 확실해요.
📌 이럴 때 쓰세요
- 명도 협의대로 점유자가 이사 나가는 날
- 인도명령·집행 뒤 열쇠를 넘겨받을 때
- 임대차가 끝나 세입자에게 집을 돌려받을 때
- 관리비·공과금 정산 기준일을 남겨야 할 때
✍️ 4단계 작성 방법
- 1인도 일시 적기
부동산 주소와 실제로 넘겨받은 날짜·시각을 적어요.
- 2열쇠·비밀번호 확인하기
열쇠 개수, 카드키, 현관·공동현관 비밀번호, 우편함 열쇠 등을 하나씩 확인하고 적어요.
- 3검침값·시설 상태 적기
전기·수도·가스 계량기 숫자를 적고, 벽·바닥·설비 상태를 확인해 적어요. 사진도 찍어 두세요.
- 4남은 짐 확인하고 서명하기
남은 물건이 있는지 적고, 처리 방법을 정한 뒤 양쪽이 서명해요.
⚠️ 작성할 때 꼭 확인하세요
- 계량기 검침값은 관리비·공과금 정산의 기준이 되니 사진과 함께 꼭 남기세요.
- 열쇠를 받은 뒤에는 도어락 비밀번호와 열쇠를 바꾸는 것이 안전해요.
- 남은 짐이 있으면 소유권 포기 각서를 받아 두고, 동의 없이 함부로 버리지 마세요.
- 시설 파손이 있으면 사진과 함께 구체적으로 적어야 나중에 책임을 따질 수 있어요.
- 인도 확인서와 함께 관리비·공과금 정산서를 같이 작성하면 깔끔해요.
💡 시설 상태 적는 예시
- 거실 벽지 일부 찢어짐(사진 3장), 주방 수전 정상 작동
- 안방 붙박이장 문짝 1개 경첩 파손
- 베란다에 화분 5개 남음 → 점유자 소유권 포기, 매수인이 처분
👀 양식 미리보기
받기 전에 내용을 확인하세요. 빈칸은 내려받은 파일에서 채우면 돼요.
| 부동산 주소 | |||
|---|---|---|---|
| 인도 일시 | 20 년 월 일 시 분 | 사건번호 | |
1. 열쇠·출입 수단 인계
| 항목 | 수량·내용 | 확인 |
|---|---|---|
| 현관 열쇠 | 개 | □ |
| 공동현관 카드키·리모컨 | 개 | □ |
| 현관 도어락 비밀번호 | □ | |
| 우편함·기타 열쇠 | □ |
2. 계량기 검침값
| 항목 | 검침값 | 비고 |
|---|---|---|
| 전기 | ||
| 수도 | ||
| 가스 | ||
| 난방(온수) |
3. 시설 상태와 남은 물건
| 시설 상태 | |
|---|---|
| 남은 물건 | □ 없음 □ 있음(내용: ) |
| 남은 물건 처리 | □ 점유자가 소유권 포기·처분 동의 □ 점유자가 월 일까지 가져감 |
위와 같이 부동산을 인도하고 인수하였음을 확인합니다.
20 년 월 일
| 인도인(점유자) | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
| 인수인(매수인) | 연락처 | |
|---|---|---|
| 성명 | (인) |
💬 자주 묻는 질문
점유자가 서명을 안 하고 열쇠만 두고 갔어요.
인도 상황을 사진과 영상으로 남기고, 검침값과 날짜를 기록해 두세요. 연락이 되면 나중에라도 확인서를 받는 것이 좋아요.
임대차 계약 종료 때도 쓸 수 있나요?
네. 세입자에게 집을 돌려받을 때 보증금 반환 전에 상태를 확인하는 용도로도 쓸 수 있어요.
검침은 꼭 직접 해야 하나요?
가능하면 양쪽이 함께 계량기를 보고 적으세요. 관리사무소에 인도일 기준 검침을 요청할 수도 있어요.
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⚖️ 이용 전 꼭 읽어 주세요 (면책 안내)
- 이 양식과 설명은 일반적인 상황을 기준으로 만든 참고 자료이며, 법률·세무·노무 자문이 아니에요.
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